Розділ V. Порядок доступу Управителя до приміщень будинку
16. Управитель має право доступу до всіх приміщень загального користування, конструктивних елементів будинку, а також належних до нього будівель і споруд, крім тих, що перебувають у власності окремих Співвласників або у віданні, користуванні споживачів, які не є співвласниками будинку,
17. Кожен Співвласник, споживач, який не є співвласником будинку, зобов’язаний у встановленому законом порядку забезпечити доступ Управителя або його представника до квартири, нежитлового приміщення для:
1) ліквідації та відвернення аварій – цілодобово;
2) встановлення або заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічних чи профілактичних оглядів - в будні дні з 8 години до 20 години.
Управитель або його представник може перебувати тільки в тих приміщеннях, в яких розташоване обладнання, перевірка, ремонт або огляд якого проводиться.
Розділ VІ. Порядок взаємного інформування Сторін
18. Під час розміщення інформаційних матеріалів Управитель враховує вимоги законодавства про захист персональних даних.
Інформацію, пов’язану з виконанням Договору, Управитель доводить до відома Співвласників, споживачів, які не є співвласниками будинку, шляхом:
1) щорічного звітування про виконання кошторису витрат на зборах Співвласників, скликання яких управитель ініціює в установленому законом порядку;
2) надання безпосередньо Співвласнику, споживачу, який не є співвласником будинку, або у листах, інших видах поштових відправлень через їх поштову або електронну скриньку;
3) розміщення на інформаційних стендах будинку;
4) розміщення на офіційному сайті Управителя;
5) за можливості розміщення на офіційному сайті Сумської міської ради;
6) на звороті платіжних документів, що надаються Управителем Співвласникам, споживачам, які не є співвласниками будинку;
7) шляхом усного повідомлення телефоном.
19. Офіційний сайт Управителя повинен містити таку інформацію: текст Договору, конкурсну пропозицію Управителя; нормативно – правові акти, якими керується Управитель; опис матеріально – технічної бази Управителя, засоби зв’язку, штатний розклад, графік роботи та чергувань персоналу; відповідальні особи та робітники, закріплені за багатоквартирним будинком, їх контакті мобільні телефони; наявність надзвичайних та аварійних ситуації та заходи щодо їх ліквідації; кошторис витрат Послуги з управління за попередні роки (при наявності) та на поточний рік; плани робіт та стан їх виконання; стан розрахунків споживачів із зазначенням суми заборгованості; вартість виконаних Управителем робіт (послуг) наростаючим підсумком з початку дії Договору до 31 грудня, а у подальшому з 01 січня по 31 грудня кожного року; звітна документація щодо надання послуг та виконання робіт, інша інформація, яка стосується відносин між Управителем та Співвласниками, споживачами, які не є співвласниками будинку. Оперативна інформація оновлюється кожного дня. Сайт повинен мати можливість приймати від Співвласників, споживачів, які не є співвласниками будинку, через мережу Інтернет он-лайн звернення та відправляти заявникам відповіді.
20. Кожен із Співвласників, споживачів, які не є співвласниками будинку, надає Управителю інформацію, пов’язану з виконанням Договору, одним із таких способів на власний вибір, якщо інше не передбачено окремими положеннями Договору або законодавством, а саме шляхом:
1) усного звернення до Управителя або його представника на особистому прийомі чи по телефону;
- письмового індивідуального або колективного звернення (особисто або поштою);
3) електронного звернення на офіційний сайт Управителя або його електронну адресу.
Усі звернення Співвласників, споживачів, які не є співвласниками будинку (у тому числі усні), реєструються у встановленому законодавством порядку Управителем у відповідному журналі. На запит заявника Управитель підтверджує надходження його звернення із зазначенням вхідного номера і дати.
21. Повідомлення щодо рішень, які згідно з умовами Договору або вимогами законодавства повинні прийматися зборами Співвласників, подаються (надсилаються рекомендованим листом) Управителю Уповноваженою особою співвласників або іншою особою, яка діє в інтересах Співвласників.
22. Управитель щомісяця проводить звірку фактично наданих (виконаних) послуг (робіт) у встановленому Договором та чинними нормативними актами порядку, зі складанням Звітів і подає щомісячні, щоквартальні та річні Звіти до виконавчого органу Сумської міської ради у сфері житлово-комунального господарства не пізніше двадцятого числа місяця, наступного за звітним періодом.
23. Інформація про фактичні витрати Послуги з управління надається окремо на вимогу Співвласника, споживача, який не є співвласником будинку, виконавчого органу Сумської міської ради у сфері житлово-комунального господарства та інших осіб, які згідно з Договором та чинними нормативними актами залучаються до контролю за якістю наданої послуги.
24. Незалежно від звернень Співвласників, споживачів, які не є співвласниками будинку, та інших осіб інформацію про фактичні витрати відповідно до кошторису витрат, а також про кількісні та якісні показники надання Послуги з управління за підсумками кварталу Управитель доводить до відома Співвласників згідно з пунктом 18 Договору не пізніше двадцятого числа місяця, наступного за звітним кварталом.
25. Управитель на вимогу Співвласника, споживача, який не є співвласником будинку, зобов’язаний потягом п’яти робочих днів з дати отримання письмового (електронного) звернення надавати Співвласнику будь-яку інформацію, яка стосується Послуги з управління.
Розділ VІІ. Порядок здійснення контролю за якістю наданої Послуги з управління
26. Обов’язок забезпечення відповідності обсягу та якості Послуги з управління встановленим вимогам законодавства та Договору покладається на Управителя.
27. Під час контролю за якістю та обсягом наданої Послуги з управління Співвласники, споживачі, які не є співвласниками будинку, мають право залучати виконавчий орган Сумської міської ради у сфері житлово-комунального господарства, будинкові комітети та інші органи самоорганізації населення, які представляють інтереси Співвласників, споживачів, які не є співвласниками будинку, представників громадських об’єднань та активістів у сфері житлово-комунального господарства, осіб, які мають досвід роботи та/або відповідну освіту у сфері житлово-комунального господарства.
28. З метою забезпечення належного утримання та ефективної експлуатації об’єктів житлово-комунального господарства міста, необхідного рівня та якості Послуги з управління, здійснення контролю за дотриманням законодавства про захист прав Співвласників та споживачів, які не є співвласниками будинку, обліку відповідно до закону об’єктів нерухомого майна незалежно від форм власності (у тому числі обліку житлового фонду, здійснення контролю за його використанням, внесення пропозицій власникам нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках щодо використання таких приміщень для задоволення потреб територіальної громади) на вимогу виконавчого органу Сумської міської ради у сфері житлово-комунального господарства Управитель у десятиденний строк надає виконавчому органу інформацію про кількісні та якісні показники наданих послуг, їхню вартість, відомості про технічний стан та інші характеристики будинку згідно з документацією на будинок, копії цієї документації, дані обліку Співвласників та споживачів, які не є співвласниками будинку, іншу передбачену Договором та чинними нормативними актами інформацію, необхідну для виконання покладених на органи місцевого самоврядування повноважень.
29. Управитель надає до виконавчого органу Сумської міської ради у сфері житлово-комунального господарства:
1) план робіт поточного ремонту будинку на поточний рік за формою згідно з додатком 8 у строк до 01 березня поточного року;
2) щомісячний, щоквартальний та річний звіт про фактичне виконання послуги з управління по будинку та про фактичне виконання робіт з поточного ремонту, іншу галузеву звітність – не пізніше двадцятого числа місяця, наступного за звітним періодом.
30. З метою здійснення контролю за обсягом та якістю наданої послуги та ефективністю управління будинком Співвласник(и), Уповноважена особа співвласників, споживач, який не є співвласником будинку, інша особа, яка діє в інтересах співвласників, споживачів, які не є співвласниками будинку, або виконавчий орган Сумської міської ради у сфері житлово-комунального господарства мають право:
1) проводити обстеження технічного стану будинку та опитування (анкетування) Співвласників, споживачів, які не є співвласниками будинку, щодо обсягу та якості надання Послуги з управління;
2) висунути Управителю претензії щодо неналежного обсягу та якості Послуги з управління.
У разі виявлення неналежного обсягу та якості надання Послуги з управління Співвласник(и), Уповноважена особа співвласників, споживач, який не є співвласником будинку, інша особа, яка діє в інтересах співвласників, або виконавчий орган Сумської міської ради у сфері житлово-комунального господарства мають право ініціювати створення контрольної комісії, до складу якої запрошуються: заявник (за наявності), не менше трьох Співвласників, споживачів, які не є співвласниками будинку, представник Управителя, посадова особа виконавчого органу Сумської міської ради у сфері житлово-комунального господарства; можливо запрошення особи, яка має досвід роботи або освіту у відповідному питанні. Контрольна комісія є сформованою з моменту надання згоди більшості запрошених осіб взяти участь у її роботі.
Результати проведеного контрольною комісією обстеження технічного стану будинку та опитування (анкетування) оформлюються письмово і надаються комісією Управителю для ознайомлення.
У разі встановлення контрольною комісією факту погіршення технічного стану будинку внаслідок надання Послуги з управління неналежного обсягу та якості, систематичного (три та більше разів протягом тридцяти календарних днів) невиконання або неналежного виконання Управителем умов Договору, Управитель сплачує Співвласникам, споживачам, які не є співвласниками будинку, штраф у розмірі семи відсотків річної вартості Послуги з управління.
У разі встановлення контрольною комісією передбачених пунктом 58 даного Договору обставин, Співвласник(и), споживач(і), який(і) не є співвласником(ами) будинку, інша особа, яка діє в інтересах Співвласників або виконавчий орган Сумської міської ради у сфері житлово-комунального господарства, через ініціювання направлення такого повідомлення Співвласником, споживачем, який не є співвласником, має право направити Управителю письмове повідомлення (заяву) про дострокове припинення Договору, при умові підписання повідомлення (заяви) Співвласниками, площа належних приміщень яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі квартир та нежитлових приміщень будинку. Уповноважена особа співвласників має право направити таке повідомлення (заяву) лише за власним підписом.
31. Захист прав споживачів здійснюється уповноваженими органами місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених чинним законодавством України.
32. Для забезпечення здійснення контролю за обсягом та якістю наданої Послуги з управління та належним виконанням Управителем своїх обов’язків за Договором Управитель зобов’язаний:
1) призначити відповідальних осіб по роботі з Співвласником (ами), споживачами, які не є співвласниками будинку;
2) залучати Уповноважену особу співвласників або, у випадку необрання останньої, одного або кількох Співвласників та, за бажанням, споживача, який не є співвласником будинку, до проведення весняних та осінніх оглядів будинку з наступним складанням дефектних актів та погоджувати з Уповноваженою особою співвласників або, у випадку необрання останньої, із зборами Співвласників плану робіт поточного ремонту будинку за формою згідно з додатком 8;
3) щомісяця, відповідно до підпункту 3.4. пункту 3 Договору, надавати Акт та Звіти для вивчення та підписання. У разі надходження пропозицій, зауважень, заперечень до вказаних документів – вони обов’язкові до розгляду Управителем та прийняття відповідного рішення;
4) надавати Уповноваженій особі співвласників, Співвласнику, споживачу, який не є співвласником будинку, без додаткової оплати інформацію про ціну Послуги з управління, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни, норми споживання, порядок надання Послуги з управління, її споживчі властивості, фактичні витрати відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території;
5) погоджувати з Уповноваженою особою співвласників або, у випадку необрання останньої, із зборами Співвласників, перерозподіл фактичних витрат у структурі кошторису, використання коштів будинку іншим чином, ніж це передбачено кошторисом;
6) залучати Уповноважену особу співвласників або, у випадку необрання останньої, не менше п’яти Співвласників та споживачів, які не є співвласниками будинку, до складання проекту кошторису витрат на наступний рік;
7) перед початком виконання поточних робіт згідно з планом робіт поточного ремонту будинку узгоджувати з Уповноваженою особою співвласників або, у випадку необрання останньої, із не менше п’ятьма Співвласниками та споживачами, які не є співвласниками будинку, дані роботи по будинку, а саме: локальний кошторис, виконавця, строки виконання та гарантійний строк на виконані роботи;
8) після виконання робіт з поточного ремонту в будинку, протягом п’яти робочих днів надавати на підпис Уповноваженій особі співвласників або, у випадку необрання останньої, не менше п’яти Співвласникам та споживачам, які не є співвласниками будинку, акт виконаних робіт. Кошти будинку зараховуються в рахунок оплати тільки після погодження акту виконаних робіт;
9) здійснити заходи щодо ведення по будинку архівних справ, до складу яких, зокрема, входять: плани, схеми, графіки виконання робіт по будинку, протоколи зборів Співвласників будинку, акти виконаних робіт/наданих послуг, звернення заявників і пропозиції по обслуговуванню будинку та будь-яку іншу інформацію стосовно будинку;
10) брати участь у зборах Співвласників з питань, пов’язаних з діяльністю Управителя.
33. Якщо в будинку не обрано Уповноваженої особи співвласників, однак створено будинковий комітет відповідно до вимог Закону України «Про органи самоорганізації населення», Управитель зобов’язаний залучати до передбачених підпунктами 2-4, 6-9 пункту 32 Договору заходів – голову відповідного будинкового комітету.
34. Споживачі, які не є співвласниками будинку, інша особа, яка діє в інтересах співвласників, голова будинкового комітету, виконавчий орган Сумської міської ради у сфері житлово-комунального господарства, користуються передбаченими Договором та чинними нормативними актами правами Співвласників, необхідними для здійснення контролю за якістю наданої Послуги з управління.
Розділ VІІІ. Відповідальність Управителя
35. Управитель несе відповідальність:
1) за шкоду, заподіяну третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання своїх обов’язків;
2) за шкоду, заподіяну спільному майну будинку, правам та законним інтересам Співвласників, споживачів, як не є співвласниками будинку, внаслідок невиконання або неналежного виконання Управителем своїх обов’язків;
3) за невиконання та/або неналежне виконання умов Договору;
4) за неналежні умови проживання (знаходження) у квартирах і нежитлових приміщеннях будинку, якщо це сталося з вини Управителя.
36. У разі ненадання, надання не в повному обсязі або невідповідної якості Послуги з управління Співвласник(и), Уповноважена особа співвласників, споживач, який не є співвласником будинку, інша особа, яка діє в інтересах співвласників, виконавчий орган Сумської міської ради у сфері житлово-комунального господарства, має право звернутися з відповідною заявою до Управителя та викликати його (представника) для складення і підписання акта-претензії.
Управитель (його представник) зобов’язаний прибути за викликом вказаних осіб не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення.
Акт-претензія складається та підписується Управителем (його представником), Співвласником (ами), Уповноваженою особою співвласників, споживачем (ами), який не є співвласником будинку, виконавчим органом Сумської міської ради у сфері житлово-комунального господарства, і скріплюється їх підписами. В акті-претензії зазначається інформація про причину надання Послуги з управління неналежного обсягу та якості, дату (період) надання неналежного обсягу та якості Послуги з управління, строк для усунення недоліків або для проведення перерахунку, а також інша інформація або вимоги осіб, які склали акт-претензію.
У разі неприбуття Управителя (його представника) в установлений Договором строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію, такий акт підписується особами, які склали акт-претензію, в тому числі не менш як двома Співвласниками, споживачами, які не є співвласниками будинку, і надсилається Управителю рекомендованим листом або вручається безпосередньо Управителю (його представнику) під розпис.
Управитель протягом п’яти робочих днів повинен прийняти рішення про задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або про відмову та протягом трьох календарних днів повідомити про це осіб, які склали акт-претензію. У разі ненадання Управителем відповіді в установлений строк на акт-претензію вимоги вважаються визнаними Управителем. За порушення вказаних строків Управитель сплачує штраф на користь Співвласників, споживачів, які не є співвласниками будинку, які підписали акт-претензію, у розмірі 3200 гривень.
У випадку задоволення вимог Управитель повідомляє про заходи на виконання вимог, викладених в акті-претензії, та строки їх виконання.
37. Перерахунок розміру плати за Послугу з управління за період її ненадання, надання не в повному обсязі або невідповідної якості здійснюється Управителем в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
У разі коли невиконання або неналежного виконання Послуги з управління стосується інших осіб, які не заявляли вимог (інші Співвласники, споживачі, які не є співвласниками будинку), Управитель зобов’язаний здійснити перерахунок також для цих осіб.
38. У разі відшкодування Управителем шкоди, заподіяної спільному майну будинку, правам та законним інтересам Співвласників, споживачів, які не є співвласниками будинку, кожен з цих осіб має право на відшкодування такої шкоди.
39. У разі визнання претензії скаржника Управитель зобов’язаний самостійно протягом місяця з моменту отримання акта-претензії здійснити перерахунок вартості Послуги з управління за весь період її ненадання, надання не в повному обсязі або невідповідної якості, а також сплатити Співвласникам, споживачам, які не є співвласниками будинку, штраф у розмірі семи відсотків місячної вартості Послуги з управління, а за прострочення перерахунку вартості Послуги з управління сплатити пеню в розмірі 0,1 відсотка вартості Послуги з управління, з якої допущено прострочення виконання, за кожний день прострочення.
40. За перевищення нормативних строків проведення аварійно-відновних робіт Управитель сплачує Співвласникам, споживачам, які не є співвласниками будинку, штраф у розмірі визначеному законодавством.
* Норма набирає чинності з 01 січня 2019 року.
У випадку проведення аварійно-відновних робіт у квартирі (нежитловому приміщенні) одного Співвласника, споживача, який не є співвласником будинку, один примірник складеного Управителем акту виконання аварійно-відновних робіт надається на підпис особі, яка здійснила виклик Управителя для ліквідації аварії.
У випадку проведення аварійно-відновних робіт у двох та більше квартирах (нежитлових приміщеннях), або якщо ці роботи спрямовані на відновлення пошкоджених несучих, огороджувальних та несучоогороджувальних конструкцій будівлі, відновлення пошкодженого спільного майна будинку, відновлення надання житлово-комунальних послуг, відновлення роботи внутрішньобудинкових систем, один примірник складеного Управителем акту виконання аварійно-відновних робіт надається на підпис Уповноваженій особі співвласників, або, у випадку необрання останньої, п’ятьом Співвласникам, або споживачам, які не є співвласниками будинку.
В акті зазначається дата, час та номер запису виклику Управителя, види та період часу проведення робіт, їх вартість та дата виконання.
Уповноважена особа співвласників, Співвласник, споживач, який не є співвласником будинку, мають право виставити претензію Управителю шляхом письмового викладення її змісту на акті виконання аварійно-відновних робіт, або шляхом складення окремого акту-претензії, або направленням Управителю окремого листа. Управитель зобов’язаний самостійно протягом тридцяти календарних днів з дати виконання аварійно-відновних робіт, проведених з перевищенням встановлених строків, сплатити штраф Співвласнику, споживачу, який не є співвласником будинку, у визначеному законодавством розмірі.
41. За невиконання чи неналежне виконання Управителем зобов’язань, визначених підпунктом 23 пункту 10 Договору, Управитель зобов’язаний сплатити Співвласникам, споживачам, які не є співвласниками будинку, штраф у розмірі п’ятдесяти відсотків вартості заборгованості та за прострочення перерахунку вартості Послуги з управління сплатити пеню в розмірі 0,1 відсотка вартості Послуги з управління, з якої допущено прострочення виконання, за кожний день прострочення.
42. Сплата неустойки (штрафу, пені) не звільняє Управителя від виконання зобов’язань у натурі.
43. Управитель не вважається таким, що неналежно виконував свої зобов’язання за Договором, у випадку зменшення фактичних витрат по окремих статтях кошторису відповідно до пункту 14 Договору.
Розділ ІХ. Відповідальність Співвласників, споживачів, які не є співвласниками будинку
44. За несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу Співвласники, споживачі, які не є співвласниками будинку, сплачують Управителю пеню в розмірі 0,01 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу.*
* Норма набирає чинності з 01 січня 2019 року.
45. Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за послугу відповідно до пункту 13 Договору.
46. Пеня не нараховується за умови наявності заборгованості держави за надані населенню пільги та житлові субсидії та/або наявності у Співвласника, споживача, який не є співвласником будинку, заборгованості з оплати праці, підтвердженої належним чином.
Розділ X. Порядок та умови внесення змін до Договору
47. Внесення змін до Договору відбувається шляхом укладання Сторонами додаткової угоди, якщо інше не передбачено Договором.
48. У випадку зміни власника квартири (нежитлового приміщення) у будинку всі права та обов’язки попереднього власника за Договором новий власник набуває з дати набуття права власності квартири (нежитлового приміщення). Новий співвласник повинен поінформувати Управителя про зміну власника в письмовій формі протягом семи днів з дня, наступного за днем набуття права власності на квартиру (нежитлове приміщення).
У випадку вселення (визначення місцезнаходження) споживачів, які не є співвласниками будинку, у квартиру (нежитлове приміщення), вказані особи набувають відповідні права та обов’язки за Договором з дати вселення (визначення місцезнаходження). Новий споживач, який не є співвласником будинку, повинен поінформувати Управителя про вселення (визначення місцезнаходження) себе (юридична особа, фізична особа – підприємець) та членів своєї сім’ї в письмовій формі протягом семи днів з дня, наступного за днем вселення в квартиру (нежитлове приміщення)
Виселення (зміна місцезнаходження) споживачів, які не є співвласниками будинку, із квартири (нежитлового приміщення), не звільняє вказаних осіб від обов’язків за Договором, які виникли під час проживання (знаходження) їх у квартирі (нежитловому приміщенні). Вказані особи повинні поінформувати Управителя про виселення (зміну місцезнаходження) в письмовій формі протягом семи днів з дня, наступного за днем виселення (зміни місцезнаходження).
49. У разі зміни організаційно-правової форми, найменування та/або інших реквізитів однієї із Сторін Договору ця Сторона письмово повідомляє іншу Сторону у семиденний строк з дати настання змін у письмовій формі.
50. У випадку обрання (переобрання) Уповноваженої особи співвласників, утворення будинкового комітету чи зміни його голови вказані особи повинні письмово проінформувати про це Управителя протягом семи днів з моменту настання відповідної події.
51. У разі укладення в установленому законодавством порядку індивідуального договору про надання комунальної послуги в будинку до Договору вносяться зміни в частині зменшення кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території на суму витрат на утримання, обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем будинку, що забезпечують постачання відповідної комунальної послуги.
Розділ XІ. Обставини непереборної сили
52. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або часткове невиконання зобов'язань за Договором, якщо це невиконання є наслідком обставини непереборної сили.
53. Під обставинами непереборної сили розуміються обставини, які виникли в результаті непередбачених Сторонами подій надзвичайного характеру, що включають пожежі, землетруси, повені, зсуви, інші стихійні лиха, вибухи, війну або військові дії, страйк, блокаду, пошкодження мереж Сторонніми юридичними чи фізичними особами тощо. Доказом настання обставин непереборної сили є документ Торгово-промислової палати України або іншого компетентного органу.
Розділ XІІ. Строк дії, порядок і умови продовження дії та розірвання Договору
54. Договір набирає чинності з ___ __________ 2018 року та укладається строком на один рік.
55. Якщо за один місяць до закінчення строку дії Договору жодна із Сторін не повідомить письмово іншій Стороні про відмову від Договору, він вважається продовженим на один рік.
56. Дія Договору припиняється:
1) у разі закінчення строку, на який його укладено;
2) за згодою Сторін;
3) за рішенням суду в разі невиконання Управителем та/або Співвласниками, споживачами, які не є співвласниками будинку, вимог Договору та чинного законодавства;
4) односторонньої відмови Уповноваженої особи співвласників від Договору;
5) односторонньої відмови Співвласників, споживачів, які не є співвласниками будинку, від Договору за встановленою цим Договором процедурою;
6) у разі прийняття рішення про ліквідацію Управителя або визнання його банкрутом;
7) в інших випадках, передбачених цим Договором та чинним законодавством.
57. У разі невиконання Управителем вимог Договору та чинного законодавства у сфері житлово-комунальних послуг Співвласники, споживачі, які не є співвласниками будинку, мають право вимагати дострокового припинення Договору за згодою сторін або у судовому порядку.
58. Уповноважена особа співвласників, Співвласники, споживачі, які не є співвласниками будинку, мають право відповідно до статей 525, 611, 615, 651, 907 Цивільного кодексу України заявити односторонню відмову від Договору, наслідком чого є його розірвання, у випадках:
1) перевищення Управителем нормативних строків проведення аварійно-відновних робіт більше ніж на три календарних дня;
2) погіршення технічного стану будинку внаслідок порушення Управителем умов Договору та/або норм законодавства;
3) невиконання Управителем поточного ремонту будинку згідно з кошторисом;
4) невиконання Управителем зобов’язання щодо забезпечення стовідсоткової готовності будинку до постачання теплоносія та/або непідготовку будинку до осінньо-зимового періоду згідно з вимогами чинного законодавства та рішеннями органів місцевого самоврядування міста Суми;
5) складання Співвласниками, споживачами, які не є співвласниками будинку, протягом тридцяти календарних днів більше трьох обґрунтованих актів-претензій.
У разі настання одного з вищевказаних випадків Уповноважена особа співвласників має право самостійно направити Управителю повідомлення (заяву) про односторонню відмову від Договору.
Співвласник, споживач, який не є співвласником будинку, мають право самостійно направити Управителю повідомлення (заяву) про односторонню відмову від Договору при умові підписання його Співвласниками, площа належних приміщень яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі квартир та нежитлових приміщень будинку.
Договір є розірваним через два місяці з дати отримання Управителем повідомлення (заяви) про односторонню відмову від Договору.
59. Якщо протягом строку дії Договору Співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком, Договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання Управителем повідомлення від Уповноваженої особи співвласників (Співвласників) про таке рішення. Цей строк може бути скорочено за згодою Сторін.
60. Припинення дії Договору не звільняє Сторони від виконання обов’язків, які на час такого припинення залишилися невиконаними, якщо інше не погоджено Сторонами.
61. У разі припинення дії Договору не пізніше дня, що настає за днем припинення дії Договору, передати новому управителю будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку:
1) всю наявну технічну документацію на будинок за актом приймання-передачі;
2) інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів будинку та інженерних систем за строк дії Договору;
3) інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії Договору;
4) дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання будинку за строк дії Договору;
5) інше майно, передане Управителю будинку за рішенням співвласників.
Розділ XІIІ. Заключні положення
62. Сторони надають свою згоду на використання та обробку своїх персональних даних одна одній, в тому числі на надання їх третій особі, виключно для здійснення повноважень та дій, що необхідні для реалізації прав та виконання обов’язків, передбачених Договором, відповідно до вимог Закону України «Про захист персональних даних» та інших актів чинного законодавства.
63. Договір складено у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один примірник Договору зберігається в Управителя, другий — в Уповноваженої особи співвласників або при не обранні Уповноваженої особи співвласників у Співвласника або Співвласників, третій - у департаменті інфраструктури міста Сумської міської ради.
64. Договір має додатки, що є невід’ємною його частиною:
додаток 1 «Періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання будинку та прибудинкової території»;
додаток 2 «Звіт про фактичне виконання послуги з управління по будинку»;
додаток 3 «Звіт про фактичне виконання робіт з поточного ремонту»;
додаток 4 «Список співвласників будинку і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності»;
додаток 5 «Загальні відомості про будинок»;
додаток 6 «Акт приймання-передачі технічної документації на будинок»;
додаток 7 «Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території»;
додаток 8 «План робіт поточного ремонту будинку».
Розділ XІV. Реквізити Сторін та інші відомості
Співвласники :
Від імені Співвласників багатоквартирного будинку за адресою : м. Суми, _______________________ будинок № __________________ Договір укладає Сумський міський голова Лисенко О.М. або уповноважена особа ___________________________________________________________________
м. Суми, м-н Незалежності, 2.
_________________________________
Управитель:
Повне найменування: _______________________________________________________
__________________________________________________________________________
Місцезнаходження__________________________________________________________
Код ЄДРПОУ ______________________________________________________________
Електронна адреса_____________________________ сайт _________________________
Тел.______________________________________________________________________
Диспетчерська/аварійна служба ______________________________________________
Бухгалтерія _______________________________________________________________
Головний інженер __________________________________________________________
Керівник__________________________________________________________________
_________________________________
